“Latio”: Zemākais punkts mājokļu tirgū ir aiz muguras

 Zemākais punkts mājokļu tirgū ir aiz muguras un 2025.gadā tirgus ir atdzīvojies – darījumu skaits būtiski palielinās, pircēju pārliecība stiprinās un cenas pakāpeniski sāk pieaugt, teikts nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” jaunākajā tirgus pārskatā.

“Latio” informē, ka jūlijā Rīgas mājokļu tirgus bija salīdzinoši aktīvs gan piedāvājuma, gan darījumu ziņā.

Iegādei kopumā jūlijā bija pieejami apmēram 3920 dzīvokļu, bet īrei – 2280. Jaunajos projektos pirmreizējā tirgū Rīgas apkaimēs darījumu cenas sasniedza vidēji 2730 eiro par kvadrātmetru, savukārt centrā – jau 3400 eiro par kvadrātmetru. Renovētajās ēkās centrā dzīvokļu vidējās cenas bija 2500 eiro par kvadrātmetru.

Pārskatā teikts, ka piedāvājumā Rīgā ir pieejami 1860 dzīvokļi jaunbūvēs un sludinājumos vidējā cena sasniedza 3160 eiro par kvadrātmetru. Otrreizējā tirgū jaunbūvēs Rīgas apkaimēs vidējā cena darījumos bija 1990 eiro par kvadrātmetru, bet centrā – 2960 eiro par kvadrātmetru. Sērijveida dzīvokļu segmentā apkaimēs cenas bija ap 1040 eiro par kvadrātmetru, bet centrā – 1600 eiro par kvadrātmetru. Šajā segmentā iegādei pieejami aptuveni 1480 dzīvokļu, bet īrei – ap 790.

Joprojām pēc darījumu apjoma līdera pozīciju ieņem Imanta, veidojot 26% no visiem darījumiem Rīgas kreisajā krastā, informē “Latio”. Visstraujākais cenu kāpums reģistrēts Daugavgrīvas apkaimē (par 9%), kur kvadrātmetra cena sasniegusi 820 eiro, tikmēr Iļģuciemā dzīvokļu cenas kritušās par 5%.

Vidējā augstākā iekštelpu cena par vienu kvadrātmetru joprojām ir Āgenskalnā – 1250 eiro par kvadrātmetru. Neskatoties uz to, ka kaimiņu apkaimēs ir pieaugusi kvadrātmetra cena, Āgenskalnā tā ir palikusi nemainīga. Zolitūdē ir samazinājies darījumu skaits, tomēr vidējā cena par kvadrātmetru pieaugusi par 8%.

Arī šogad Purvciema apkaimē bijis vislielākais darījumu skaits, veidojot piekto daļu no visiem reģistrētajiem darījumiem Rīgas labajā krastā, teikts pārskatā. Dzirciemā un Purvciemā cenas sērijveida dzīvokļiem paaugstinājušās, bet augstāko kvadrātmetra cenu saglabā Teika – 1250 eiro par kvadrātmetru. Salīdzinot ar 2024.gadu, Juglā un Mežciemā cenas nedaudz samazinājušās, savukārt Ķengarags un Vecmīlgrāvis piedzīvojis nelielu cenu korekciju.

“Latio” informē, ka tirgū dominē 602.sērijas un lietuviešu projekti, kas kopumā veido vairāk nekā trešdaļu no visiem sērijveida darījumiem gan kreisajā, gan labajā krastā. 602.sērijas dzīvokļiem cena labajā krastā pieaugusi par 3%, bet kreisajā krastā saglabājusies stabila. Tikmēr 119.sērijveida dzīvokļi kļuvuši par 6% dārgāki nekā pērn, sasniedzot 1090 eiro par kvadrātmetru, bet labajā krastā šīs pašas sērijas cena ir kritusies par 2%.

Brežņeva laika dzīvokļi abos krastos uzrāda vieglu cenu samazinājumu – par 1%, kas varētu liecināt par iedzīvotāju piesardzību pret šo segmentu. 103.sērijai un ķieģeļu Hruščova projektiem kreisajā krastā cenas palikušas nemainīgas, bet Brežņeva laika dzīvokļi abos krastos cena samazinājusies par 1%. Savukārt visstraujākais cenu kritums reģistrēts ķieģeļu Hruščova projektos labajā krastā – par 3%, iespējams, norādot uz nolietojuma ietekmi vai zemāku pieprasījumu, teikts pārskatā.

Mazģimeņu projektiem un 467.sērijai redzams būtisks cenu kāpums (attiecīgi par 4% un 5%), lai gan to darījumu īpatsvars ir salīdzinoši neliels. Jaunajos un vecajos lietuviešu projektos cenas augušas no 2% līdz 3%, bet darījumu īpatsvars šajās sērijās joprojām ir augsts.

Kaimiņvalstīs sērijveida dzīvokļu cenas ir tuvas Latvijas jauno projektu līmenim, kas tikai vēl vairāk norāda uz darījumiem labvēlīgo periodu Latvijā, secina “Latio”.

Tāpat “Latio” informē, ka mājokļa pārdošanai par tirgus cenu jūlijā vidēji bija nepieciešamas 55 dienas (56 – jūnijā, 57 – maijā, 58 – aprīlī, 60 – martā, 58 – februārī, 60 – janvārī), bet 16% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (15% – jūnijā, 14% – maijā un aprīlī, 13% – martā, 14% – februārī un janvārī).

Tāpat “Latio” informē, ka jūlijā 15% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (15% – jūnijā un maijā, 14% – aprīlī un martā, 15% – februārī un janvārī).

Pēc “Latio” datiem, jūlijā 19% darījumu Rīgā notikuši ar mājokļiem jaunbūvēs (20% – jūnijā, 22% – maijā un aprīlī, 25% – martā un februārī, 20% – janvārī, 22% – decembrī un novembrī, 17% – oktobrī).